固定資産税
固定資産税は、不動産に関する税金です。
不動産を所有している方に課税され、土地や建物などの不動産に対して納税が必要です。
この税金は一度だけではなく、不動産を保有している限り定期的に支払わなければなりません。
ですから、不動産を所有している方は、固定資産税について詳しく理解しておくことが大切です。
例えば、毎年の1月1日を基準とし、不動産を所有しているかどうかが判断され、その結果に基づいて納税通知書が送付されます。
固定資産税の算出方法
固定資産税は、以下のように算出されます。
固定資産税 = 課税標準金額 × 1.4% 「課税標準金額」とは、不動産の評価額を意味します。
この評価額は、毎年の不動産の納税通知書や市区町村から交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、この評価額は3年ごとに定期的に見直されます。
評価額が基準額よりも低い場合、追加の税金を支払う必要はありません。
固定資産税の住宅用地軽減措置
固定資産税の算出において、「住宅用地」と評価される土地には、軽減措置が適用されることがあります。
ここでは、住宅用地について詳しく説明します。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
住宅用地とは？
「住宅用地」とは、主に住宅のために利用される土地や、一部が住宅用途に使用される土地のことを指します。
一部が住宅用途に使用される土地については、住宅用地の面積の一定の割合を算出して、固定資産税の算出基準に反映させます。
住宅用地の算定方法
以下に示すのは、一部が住宅用途に使用される土地の場合の算定方法です。
（１）一部住宅のために使用される土地が地上５階建て以上の耐火建築物に使用される場合の住宅用地部分の算定方法 住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
住宅用地の割合の設定方法
居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
これは、住宅用地の一部分が居住のために使用される割合を基準に設定しているためです。
また、（２）（１）以外の住宅として使用される住宅用地部分でも同様に、居住部分の割合に応じて住宅用地の割合が設定されます。
例えば、居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
居住部分の割合が1/2以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
これらの設定は、住宅用地が適切に利用されるための指標となっており、住宅の利用目的に応じて区分された地域内での用地の割合を詳細に示しています。
住宅用地の割合を正確に把握することで、土地の有効活用や都市のまちづくりなどが円滑に進むことが期待されます。