マンションの寿命を考える際に考慮すべき要素について、詳しく説明します。
マンションは、物理的寿命と資産的寿命の両方があります。
まず、物理的寿命は建物の耐用年数に基づいて決まります。
この耐用年数は建物の構造や改修の有無によって大きく影響されます。
例えば、国土交通省が2013年に発表したデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されるとされていますが、同じく調査によれば最長で150年まで使用可能であり、改修工事などを行うことでさらに寿命を延ばすことができます。
また、マンションの寿命には物理的な面だけでなく、資産価値の面から考える「法的耐用年数」という要素もあります。
この要素についても解説しますし、マンションを購入する際に留意すべきポイントも紹介します。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
物理的寿命を決める要素について詳しく見ていきましょう。
まず、物理的寿命は「物理的耐用年数」によって左右されます。
この物理的耐用年数とは、建物が住宅として機能する期間を指します。
耐用年数は建物の構造的状態によって変動するため、以下の要素が耐用年数の決定に影響を与えます。
一つ目は耐震基準です。
日本では地震による建物の崩壊が懸念され、建築基準法によって耐震基準が設けられています。
耐震基準は地震による倒壊を防ぐために1981年に施行された法令で、建物が地震によって損壊しないよう設計されています。
マンションの耐震基準には適合しているかを確認することが重要です。
以前の基準では、震度5強の揺れでもほとんどの被害を受けないとされていましたが、現在はより高い基準が求められています。
以上が、マンションの寿命を考える際に重要な要素となります。