名古屋市におけるマンション売却の相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本で主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人の人々が住んでいます。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しく説明いたします。
まず、一番気になるのはマンションの売却価格の相場です。
実際にどれくらいの価格でマンションが売却されているのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りなどによってマンションの価格は変動します。
エリアによっても価格は異なります。
例えば、坪単価が最も高いのは「中区」で、その平均は299.1万円です。
一方で、最も低いのは「港区」で、その平均は142.3万円です。
新築マンションの価格が高いということは、そのエリアに需要があるということです。
マンションを売却する際には、自分のマンションが所在するエリアにおいて、新築マンションがどの程度の価格で取引されているのかを把握することが非常に重要です。
さらに、築年数もマンションの価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
これを超えると、建物としての価値はゼロと見なされます。
以上のポイントを考慮しながら、マンションの売却価格を決めることが重要です。
マンション売却を検討されている方々は、是非これらの情報を参考にして、最適な売却価格を見つけることをおすすめします。
マンションの価格は耐用年数を過ぎても下がります
マンションの耐用年数を過ぎてしまったからといって、一概に寿命を迎えたとは言えません。
そのため、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
具体的には、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素が存在するため、必ずしもこの数値通りになるわけではありません。
ですので、築年数を考慮して相場を把握しておくことは重要です。