住まない一戸建てを売却するか賃貸するかどちらが良い選択なのでしょうか？
一戸建てを所有しているけれども住む予定がない場合、そのまま空き家にしておくよりも、売却するか賃貸することで収益を得ることができます。
以下では、売却と賃貸のそれぞれのメリットや注意点、選択する際の判断基準について詳しく説明します。
一戸建てを売却するメリットとデメリット
一戸建てを売却するメリットとデメリットを見ていきましょう。
売却のメリット 一戸建てを売却することには、いくつかのメリットがあります。
まず、一度に大きな金額が手元に入るため、資金をまとめることができます。
また、維持管理の手間や労力をかける必要がなくなるため、負担が軽減されます。
自分が住んでいる家を売る場合、特定の条件を満たしている場合には税金の優遇措置が受けられます。
不動産を売却した場合、売却利益に対して「譲渡所得税」という税金が課されます。
しかし、特別な条件を満たしている場合、一部の譲渡所得が控除されることがあります。
売却利益とは、実際に売却契約を結んで得た売却価格から、物件の取得にかかった費用や売却時の諸費用を差し引いた金額です。
利益が3000万円を超える場合には、「3000万円特別控除」という控除額を適用することができます。
つまり、譲渡所得が3000万円を超える場合は、超過分に対して税金が課されます。
一方で、利益ではなく損失が出た場合でも、特定の条件を満たす場合には税金の還付を受けることが可能です。
ただし、利益の場合も損失の場合も、特例を利用するためには確定申告が必要です。
売却のデメリット 一戸建てを売却すると、実際には資産を失うことになります。
さらに、相続の観点から見ると、不動産よりも現金の方が「相続税評価額」という基準により高く評価される傾向があります。
相続税評価額は、相続税の計算に使用される金額のことです。
参考ページ：戸建の賃貸と売却はどっちがいいの？メリットとデメリットを解説
不動産を売却する際の手続きや費用
不動産を売却して現金化する際には、さまざまな手続きや費用が発生します。
まず、仲介手数料や印紙税、そして譲渡所得税など、様々な費用や税金がかかります。
しかし、税金には特別控除の適用がある場合もあるので、事前に確認することが重要です。
また、もし売却する不動産にまだ住宅ローンが残っている場合、その残債を返済する必要があります。
売買契約書では、引き渡し時に住宅ローンの残債を完済し、抵当権を剥奪することが一般的な条件となっています。
これらの手続きをしっかりと行わなければ、不動産の売却は完了しません。
以上が、不動産を売却する際の手続きや費用についての説明でした。
一戸建てを貸し出すメリットとデメリット
次に、一戸建てを賃貸として貸し出すことのメリットとデメリットについて見ていきましょう。
一戸建てを貸し出すメリットは、まずは安定した収入を得られることです。
賃貸として貸し出すことで、毎月の家賃収入が得られるため、経済的な安定感を持つことができます。
また、将来的に不動産の価値が上昇すれば、資産価値の増加にも期待ができます。
さらに、空き家で放置するよりも、貸し出すことで定期的にメンテナンスや管理を行うことができ、不動産の状態を良好に保つことができます。
一方、一戸建てを貸し出すデメリットとしては、まずは入居者のトラブルが挙げられます。
入居者とのトラブルや賃料の滞納など、プライベートな問題が発生する可能性があります。
また、賃貸物件が相場に合わない場合、適切な家賃を設定することが難しく、収益性が低くなるリスクも存在します。
さらに、メンテナンスや管理にかかる時間や費用も考慮しなければなりません。
不動産を貸し出す以上、入居者に快適な暮らしを提供するために、定期的なメンテナンスやトラブル対応も必要です。
以上が、一戸建てを貸し出す際のメリットとデメリットの説明でした。