再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、建物自体が老朽化や損傷により、再建築が困難な状態になっている物件のことを指します。
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、現在存在する建物を解体すると、新しい建物を再建することができない物件のことを指します。
再建築が不可能な理由は、自治体による規則に関連している場合もありますが、多くの場合、建築基準法の第43条に規定されている「接道義務」を満たしていないケースが主な要因です。
接道義務とは
接道義務とは、土地の周囲に幅4m以上の道路が存在しない場合に、その土地に建物を建てることができないというルールです。
建築基準法において、道路とは一般的に公道などの幅4m以上の道を指します。
このような道路に接していない土地には、原則として建物を建てることができません。
接道義務は、主に災害時などに緊急車両が通行するためのスペースを確保するために設けられています。
接道義務を果たしていない土地には、住宅を含む建物を建てることはできません。
接道義務を守るためには、土地の周囲に幅4m以上の道路との接地を確保する必要があります。
接道義務とは、道路に直接接していない土地でも道路との接続を確保するための道路建設が必要とされる規定です。
この義務は、都市計画や建物の安全性を保つために重要な役割を担っています。
土地を利用する際には、この接道義務を忘れずに法令を遵守することが大切です。
参考ページ：再建築不可物件とは｜購入前に知っておくべきデメリットとメリット
再建築不可物件の理由とは、建築基準法の適用範囲に含まれる前に建てられた物件が存在するためです。
建築基準法が制定される前に建てられた建物は、接道義務の規定が存在していなかったので、そのまま残されることが許されていました。
そのため、現行の法律に必ずしも適合していない状態の物件が今でも存在しているのです