名古屋の空き地を査定する際のポイント

名古屋の空き地を査定する際のポイント
名古屋で所有している空き地の査定額を知りたいと思っている方に向けて、こちらでは詳しくお伝えします。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、全体の約13.2％が空き家というデータがあります。
ただ、この空き地には固定資産税がかかるため、早く売却を考える方も多いのではないでしょうか。
そこで、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
例えば、2023年の名古屋の空き地の不動産査定額の相場では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円という数字が出ています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）から算出されており、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
査定額が変動する理由としては、例えば駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加し、それに伴い相場価格が上昇した点が挙げられます。
特に査定額が高いのは中区での1坪あたり210万円であり、逆に港区では1坪あたり34.5万円と相場が低いエリアとなっています。
土地の査定額は、用途や規制、駅からの距離や便益性、土地の広さや形状、周辺環境、土壌状況などさまざまな要素によって左右されます。
これらの要因を詳しく理解することが、空き地の価値を正確に見極める上で重要です。
不動産査定における公法上の規制について
不動産査定において重要なポイントの一つが、土地のある地域ごとに設けられている公法上の規制です。
これは、建物の用途や高さなどが法律によって厳密に定められており、不動産の価値や利用可能性に大きな影響を与えます。
土地の査定を行う際には、まずその土地が所在する地域の公法上の規制を調査し、理解する必要があります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限される場合があり、また都市計画の規制によって建物の高さに制限がかけられていることもあります。
このような公法上の規制を熟知している専門家である不動産鑑定士や不動産エージェントに依頼することが一般的です。
彼らは法律知識を持っており、査定において重要なポイントを見落とすことなく正確な評価を行ってくれます。
したがって、自身で不動産の査定を行う際には、公法上の規制についての理解が欠かせないことを理解しておく必要があります。