名古屋市でマンションを売る際の売却価格の相場と確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売る際の売却価格の相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市の一つで、現在の人口は約232万人となっています。
この都市では人口が増え続けており、マンションの需要も高まっているため、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき重要なポイント、そして高く売るためのコツをご紹介します。
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場についてお話しします。
実際に名古屋市で売買されているマンションの価格を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらは平均価格であり、実際のマンションの価格はエリアや築年数、間取りによって大きく変動します。
さらに、エリアと築年数についても見ていきましょう。
名古屋市内のマンションの中で、最も坪単価が高いのは「中区」であり、その平均坪単価は299.1万円です。
一方で、最も低いのは「港区」であり、その平均坪単価は142.3万円です。
このことからもわかるように、新築マンションの価格が高いエリアほど需要が高く、売却価格も相対的に高くなる傾向にあります。
そのため、マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで同様の新築マンションがどのような価格で取引されているのかを調べることは非常に重要です。
また、築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
マンションは不動産としての耐用年数が定められており、例えば木造であれば22年、鉄筋コンクリートであれば47年とされています。
この耐用年数を超えると、建物の価値は0円と見なされる基準となります。
そのため、築年数が古いマンションは売却価格が低くなる傾向にあります。
マンションを売却する際には、築年数を確認し、その影響を考慮することが重要です。
以上のように、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべきポイントについてご紹介しました。
マンションの売却価格を最大限に引き上げるためには、自分のマンションの特徴や立地などを正確に評価し、適切な価格設定をすることが重要です。
また、マンションの魅力をアピールするためには、清掃や修繕などの美観の向上を図り、査定時に良い印象を与えることも重要です。
売却に伴う手続きや契約内容も丁寧に確認し、問題なく進めるように注意しましょう。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの売却価格と築年数の関係について
マンションを売却する際には、耐用年数を過ぎたからといって、それがマンションの寿命を迎えたということではありません。
したがって、ある程度の値段で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
2019年12月の時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を考えると、新築時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
ただし、築年数以外にも価格に影響する要素があるため、必ずしもこれらの数値が全ての場合に当てはまるわけではありません。
それにもかかわらず、築年数からおおよその相場を把握しておくことは重要です。