名古屋市のマンション売却を検討されている方へのアドバイス

名古屋市のマンション売却を検討されている方へのアドバイス
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も増加傾向にあります。
2023年8月1日時点での人口は約232万人です。
このように人口が増えているため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況となっています。
そこで、今回の記事では名古屋市でマンションを売却する際の売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて、詳しくご紹介します。
名古屋市のマンションの売却価格の相場
まずは、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
具体的には、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格が4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円です。
なお、これらはあくまでも平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることをご了承ください。
例えば、エリアによっては坪単価が高い中区（299.1万円）や、低い港区（142.3万円）などがあります。
売却価格に影響を与える要素
マンションの売却価格には、エリアや築年数などの要素が大きな影響を与えます。
特に築年数は重要であり、建物の耐用年数が決まっています。
例えば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が耐用年数となっています。
この耐用年数を超えると、建物としての価値はゼロとされます。
つまり、築年数が経過すると価格が下がる傾向にあります。
したがって、マンションの売却を検討する際には、築年数を確認し、建物の価値を適切に評価することが重要です。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについての詳細な説明でした。
お役に立てれば幸いです。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの耐用年数を過ぎた場合の売却価格について
実際のところ、マンションが耐用年数を超えたからといって、その時点で寿命を迎えてしまうわけではありません。
そのため、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまうことがあります。
2019年12月現在のマンションの相場価格と築年数との関係を考えると、新築時の価格を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度価格が下落しています。
ただし、築年数以外にも影響を及ぼす要因が存在するため、必ずしもこの数値が当てはまるわけではありません。
したがって、マンションを売却する際には、築年数を考慮した相場価格を把握しておくことが重要です。