名古屋市のマンション市場の動向について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点で約232万人の人々が暮らす大都市です。
この都市では人口が増加傾向にあり、その結果としてマンションの需要も高まっています。
そのため、名古屋市内でのマンション売却は比較的容易な状況にあります。
この記事では、名古屋市においてマンションを売りたいと考えている方々に向け、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの相場について まず最初に気になるのは、マンションの売却価格の相場です。
実際にどのくらいの価格でマンションが売買されているのかを見ていきましょう。
名古屋市において、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています（2018年1月1日〜2023年7月31日）。
また、中古マンションでは間取りを無視した平均価格が2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
特に、エリアや築年数ごとに価格の変動について考えてみましょう。
マンションの価格が最も高いのは「中区」で平均坪単価は299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円となっています。
新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いことを示しています。
マンションの売却を考える際には、自分のマンションが所在するエリアで新築マンションがどのくらいの価格で取引されているのかを知ることは、売却価格を決定する上で非常に重要です。
また、築年数は価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、この期間を過ぎると建物の価値はほぼゼロになると考えられています。
木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年が一般的な耐用年数とされています。
築年数はマンションの売却価格において重要な要素となるため、慎重に考慮することが必要です。