土地選びのポイント
生活の利便性を考慮した分譲地の選び方 住みやすい環境を手に入れるためには、自分のマイホームを建てるにあたり、土地選びが重要です。
土地には様々な要素がありますが、自分で全てをチェックするのはなかなか難しい場合もあります。
そんな時には、「分譲地」という選択肢も検討してみると良いでしょう。
今回は、分譲地のメリットとデメリットについて詳しく説明します。
分譲地とは
一般的な宅地との違い 分譲地は、一般的に売り出されている宅地とは異なる仕組みを持っています。
まずは、基本的な仕組みを見てみましょう。
分譲地とは、不動産会社がまとめて購入した敷地を区画に分けて、一般に販売している土地のことを指します。
例えば、広大な面積を持つ田畑や山林など、個人では取り扱いが難しいような土地を不動産会社やデベロッパーが購入し、宅地として整備や改良をした後に売り出すことが一般的です。
宅地とは、建物の敷地または建物を建てるための土地であり、地目（土地を利用状況で区分したもの）を表す言葉です。
それに対して、分譲地とは、宅地の中でも複数の区画に分けて販売される土地のことを指します。
また、分譲地に建てられた住宅は、“分譲住宅”と呼ばれることがあります。
これによって、土地と建物が一体化している状態をはっきりと表現しています。
分譲地のメリット
生活インフラの整備 分譲地には、通常の宅地にはないさまざまなメリットがあります。
以下、5つのポイントに分けて解説します。
1. 生活インフラの整備 分譲地は不動産会社などによって購入され、宅地として整備されています。
そのため、上下水道や電線、ガス管など、住宅で快適な生活を送るために必要なインフラが整備されています。
この点が一般の宅地との大きな違いであり、既に生活環境が整っているというメリットがあります。
2. 品質管理による安心 分譲地に建てられる住宅は、不動産会社やデベロッパーによって品質管理が行われています。
建物の構造や素材などが基準に適合しているかを厳しくチェックすることで、住んだ際に安心して暮らすことができます。
また、新築の場合は品質に加えて保証も付いてくることが一般的です。
3. セキュリティの充実 分譲地は一つのエリア内に複数の住宅が集まることが多いため、セキュリティ面も充実しています。
門やゲートが設置されており、不審な人物や車が侵入することが少ない環境です。
また、セキュリティカメラや警備員の配置など、さらなる安心と安全を提供する施策が取られていることもあります。
4. 共用施設の利用 分譲地には、住民の利便性を向上させるための共用施設が完備されていることがあります。
例えば、広場や公園、クラブハウスなどが整備されており、住民同士の交流や憩いの場として利用することができます。
これによって、より充実した生活を送ることができるでしょう。
5. 駐車場の確保 一般的な宅地では、駐車場のスペースに制約があることが多いですが、分譲地では駐車場の確保が考慮されています。
参考ページ：建売 分譲 地の購入のメリットとデメリット｜土地だけでも購入できる？
一戸建ての場合は車庫やカーポートが設置されており、マンションの場合は専用の駐車場が確保されていることが一般的です。
これによって、住民は自家用車を安心して駐車することができます。
高い水準を満たしているため、住み心地や耐久性に関しても安心できる
建築基準や法令に適合している優れた品質を持っているため、分譲マンションは他の一般的な住宅と比べて、高い水準を満たしています。
これにより、快適な生活や長期間の使用においても十分な耐久性と品質を保証することができます。
建物の構造や設備には、安全性や耐震性の向上にも配慮されており、住む人々にとって安心できる環境を提供しています。
セキュリティ対策の充実
一般の宅地と比較して、分譲地ではセキュリティ対策が非常に充実しています。
分譲地の入り口にはゲートが設置されており、住人以外の不審な人物の立ち入りを制限しています。
また、防犯カメラも設置されており、外部からの侵入や異常な動きを検知し、早期に対応することが可能です。
これにより、家族の安全性やプライバシーの保護に配慮されています。
不審者を排除するだけでなく、住人同士のコミュニティ形成を促進する効果もあります。
セキュリティの面での充実は、分譲マンションの魅力の一つであり、住む人々の安心感を高めることができます。