相続した不動産を売却する際の流れ

相続した不動産を売却する際の流れ
固定資産税を避けるためには、相続した不動産を早く売却する必要があるかもしれません。
今回の記事では、不動産の売却手続きや税金について紹介します。
ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する流れ
相続した不動産を売却する際の流れについて詳しくご紹介します。
まずは、不動産の評価と相続税の確認から始めましょう。
評価と相続税の確認
まず最初に、相続した不動産の評価額を把握する必要があります。
不動産鑑定士による評価や市場価格を考慮して、適切な評価額を算出します。
また、相続税についても確認しておきましょう。
評価額や税金額は後の手続きに影響を与える重要な要素です。
不動産業者の選定
次に、信頼性のある不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域に詳しいため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれます。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが重要です。
売却契約の締結
選んだ業者との間で売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるかを確認しましょう。
契約締結後、不動産業者が広告や購入希望者の紹介を行ってくれます。
購入希望者との交渉
購入希望者との価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、事前に最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却の手続きと税金
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続き完了と売却代金の受け取り
手続きが完了し、登記が完了すると、売却代金が支払われます。
この段階で、売却手続きは完了となります。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却した時の税金はどうなる？
名古屋市で相続による不動産の売却を検討している方々にとって、売却に伴う税金について確認しておくことは非常に重要です。
具体的には、売却による利益に対する課税が行われます。
この課税を受ける税金が「譲渡所得税」です。
売却価格から取得原価を差し引いた金額が、課税の対象となります。
ただし、売却から5年以内の場合は「特別控除」を受けることができます。
つまり、売却利益に対して控除が行われるため、課税額が軽減されます。
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なりますので、しっかりと確認しておきましょう。
短期（5年以下の所有）の場合は、所得税率が30.63%、住民税率が9%で計算されます。
つまり、税金の合計が39.63%となります。
一方、長期（5年以上の所有）の場合は、所得税率が15.315%、住民税率が5%となります。
税金の合計は20.315%となります。
以上が、相続した不動産を売却する際にかかる税金の詳細です。
税金の支払いに関しても不動産業者とよく打ち合わせをし、手続きの期間や手数料についても確認しておくことが大切です。