名古屋市の土地や戸建ての売却を考える際、越境問題には注意が必要！
名古屋市で土地や戸建ての売却を考える際、多くの方が物件の特性や立地条件を重視しますが、これだけでは十分ではありません。
なぜなら、越境問題が売却に大きな影響を及ぼすことがあるからです。
この記事では、越境問題が売却にどのような影響をもたらし、どのように解決するのか、具体的な方法とともに詳しく解説します。
土地や戸建ての売却における越境問題とは？
越境問題とは、一見すると些細な問題のように思えますが、土地の境界を超えて隣接する土地に建物や構造物がはみ出している状態を指します。
これは、過去の測量のミスや境界の認識の違い、そして時間の経過による変化など、さまざまな原因により発生します。
越境問題の具体的な定義とは？
越境問題の定義は、土地の境界を超えて隣接する土地に何らかの形で侵入している状態です。
建物の一部だけでなく、塀や植木、さらには地下構造物まで含まれます。
これが隣接する土地に侵入することで、様々なトラブルの原因となります。
具体的には、立木、塀、垣根、雨樋、庇、フェンス、カーポートの支柱、門、建物、擁壁などが越境の問題となることが多いです。
越境の背景や原因とは？
越境問題の背景には、過去の測量のミスや土地の取引時の認識の違いがあります。
また、長年放置されていた場合には、当初は侵入していなかったものが時間の経過とともに越境してしまうケースもあります。
特に、ブロック塀やフェンスの傾きが原因で越境が発生したり、雨樋の修理の際に新しく取り付けた雨樋が原因で越境が生じることもあります。
参考ページ：名古屋市で越境がある土地・戸建ての売却は注意！解決法を紹介！
越境問題の種類と特徴とは？
越境問題は、発生する状況や原因によって、大きく2つのタイプに分類されます。
1. 自分の土地が越境している場合： 自分の土地の一部が隣接する土地に侵入している場合です。
この場合、売却価格が下がってしまったり、売却が難しくなったりする可能性があります。
土地の境界問題について
特に、土地の境界に侵入があり、隣接する土地の所有者との関係が悪化している場合、解決が難しくなることがあります。
隣界侵入とは
隣接する土地が自分の土地に侵入している状態です。
この場合、隣地の所有者と協力し、問題の解決に向けて交渉や合意が必要です。
円滑な解決を図るためには、相互の信頼関係を築くことが重要です。
売却時の隣界侵入問題の影響
隣界侵入問題は、土地や戸建ての売却に大きな影響を及ぼす場合があります。
具体的な影響を見てみましょう。
価格への影響
隣界侵入問題がある物件は、一般的に市場価格よりも低い価格での取引が行われることが多いです。
購入者は、隣界侵入問題が解決するまでに時間や費用がかかることを考慮し、それを価格に反映させます。
そのため、売却価格が低下することがあります。