3階建て住宅のメリット＆デメリット
土地が狭い場合、広いスペースを確保するためには、3階建て住宅を考えることができます。
3階建て住宅のメリットの一つは、狭い敷地でも十分なスペースを確保できる点です。
地価が高いエリアでは、広い土地を確保するのが費用がかさむものですが、3階建て住宅なら、縦に建物を作ることができますので、狭い土地でも室内スペースを広く取ることができるのです。
さらに、各階を自由に活用できるため、例えば1階を店舗、2階と3階を住居とするなど、柔軟に使うことができます。
また、高所に窓を設けることができるため、2階建て住宅よりも素晴らしい景色と光を取り入れることができるのも特徴です。
一方、3階建て住宅のデメリットとしては、上下の移動がより困難になることが挙げられます。
高齢者や二世帯住宅の場合、階段の移動が難しくなるため、怪我のリスクが増える可能性があります。
また、3階建て住宅では、マンションやビルのような構造計算を行い、安全性を確保する必要がありますので、費用も高くなると言われています。
これらのメリットとデメリットを考慮した上で、3階建て住宅の採用を検討してください。
おススメの間取り
3階建て住宅では、2階建て住宅とは異なり、住む人のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことができます。
最初から決まった間取りではなく、自由に変更できるのが特徴です。
例えば、1階には在宅勤務ができるオフィススペースを設けたり、2階には子供の部屋を作って家族のプライバシーを確保することもできます。
3階建て住宅は、2階建て住宅ではできない柔軟な間取りの選択ができるため、住む人の多様なニーズに応えることができます。
参考ページ：3階建ての家のおススメの間取りや選ぶ際のポイントを解説！
狭い敷地でも駐車スペースに
土地が狭い場合、駐車スペースを確保することは難しい課題です。
しかし、3階建て住宅を建てる場合には、1階をビルトインの駐車スペースとして活用することができます。
これにより、敷地の有効活用を図りながら、駐車スペースの問題を解決することができるのです。
駐車スペースが確保できることで、住宅の利便性も向上します。
3階建ての建物における住宅の配置と車庫の設置についての解決策
多くの場合、3階建ての建物では、1階に組み込み式の車庫を設けることが一般的です。
この場合、1階は車庫スペースやフリースペース、収納スペースを主に配置し、2階には生活空間としてリビング、キッチン、ダイニングを配置し、3階には個室や寝室を配置します。
これにより、駐車スペースと住居スペースを同じ敷地内で上手に分けることができます。
なお、車庫の床面積は建物の総床面積の5分の1以下であれば、容積率の緩和規定により、総床面積には含まれない場合があります。
このため、車庫の部分の床面積を他の居住空間に利用することが可能です。
例えば、車庫の一部を取り除いて広々としたリビングやダイニングスペースにすることができます。
ただし、この場合は注意が必要です。
このように、3階建ての建物においては、車庫を1階に設けることで駐車スペースと住居スペースを効果的に分けることができます。
また、容積率の緩和規定を活用することで、車庫の床面積を他の居住スペースに転用することも可能です。
ただし、その際には建築基準法や地域の規制に従い、適切な設計や計画を行うことが大切です。