名古屋市の空き地の査定額の相場と、それがどのように決まるのか詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と、それがどのように決まるのか詳しく解説します
日本では、空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市でも同様の状況がみられます。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて、査定額の相場やその決まり方について詳しく解説します。
名古屋にある空き地を売却する場合、参考にしてください。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、相場価格が上昇しているのです。
名古屋市内では、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
地域によっても相場は異なりますので、売却を考えている空き地がどの地区にあるかを考慮に入れる必要があります。
土地の査定額は、いくつかの要因に左右されます。
まずは用途や高さなどの公法上の規制が影響を及ぼします。
また、駅からの距離や利便性も重要な要素です。
さらに、土地の広さや形状、前面道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さも査定額に影響を与えます。
また、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も考慮されます。
さらに、近くに嫌悪施設があるかどうかも重要な要素となります。
これらの要因は、査定額を左右する重要なポイントです。
不動産会社に依頼して査定を行う際には、このような要素についても詳しく説明を受けることが大切です。
空き地を売却する際には、参考にしていただければ幸いです。
土地の規制による評価の差
土地のある地域ごとに、公法上の規制が存在し、建物の用途や高さなどが制限されています。
このような規制には、法律知識が必要であり、一般の人にはハードルが高いため、一般的には専門家に相談することが一般的です。
駅からの距離と利便性の評価
土地の査定では、駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
駅から徒歩での所要時間によって、土地の価格は大きく変動します。
ただし、30分を超える場合は、その差はあまり大きくない傾向があります。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を与えます。