名古屋市のマンション売却相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンション売却相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本でも主要な都市です。
そして、名古屋市の人口はますます増え続けており、2023年8月1日時点で約232万人が暮らしています。
このため、マンションの需要も高まっており、マンションを売却することは比較的容易な状況といえます。
そこで、この記事では名古屋市でマンションを売却する方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツを詳しくご紹介します。
名古屋市におけるマンションの売却相場
まず、気になるのはマンションの売却相場です。
実際に名古屋市でどのくらいの価格でマンションが売買されているのかを知ることが重要です。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
中古マンションでは、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格は場所や築年数、間取りによって異なります。
特に、各エリアや築年数ごとに価格を確認してみましょう。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアと築年数による価格の変動
マンションの価格には、エリアと築年数によって大きな変動があります。
名古屋市では「中区」が平均坪単価が最も高く、299.1万円となっています。
一方、「港区」では平均坪単価が最も低く、142.3万円です。
マンションの価格が高いのは需要が高いエリアであることを意味します。
ですから、自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で取引されているかを確認することは、自身のマンションの売却価格を決める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えますので注意が必要です。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年です。
これらの年数を超えると建物の価値は0円とされます。
そのため、マンションの築年数に応じた価格の変動を理解しておくことも重要です。
以上が名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべきポイントについての詳細な説明です。
これらの情報を参考にして、自身のマンションの売却に成功することを願っています。
マンションの耐用年数を過ぎてしまった場合の売却価格について
マンションが耐用年数を過ぎたからと言って、すぐに寿命を迎えるわけではありません。
そのため、ある程度の値段で売却することは可能ですが、売却価格は下がってしまいます。
現在の相場を考慮すると、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係性を見てみると、新築時の価格を基準に考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格の減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を及ぼす要因がありますので、必ずしもこれらの数字が必ずしも当てはまるわけではありません。
大まかな相場を把握するためには、築年数を考慮することが重要です。