基本的な計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％ですが、特定の建物（店舗や事務所）にはこの税率が適用され、土地や住宅用の建物には3％の税率が適用されます。
土地の固定資産税評価額は通常、市場価格のおおよそ70%、建物の場合は50～60%程度と見積もられます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
特例の適用
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を軽減するための特例があります。
多くの場合、一定の条件を満たす限り、大抵の住宅物件にこの特例が適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
① 新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅と認定された場合、控除額は1,300万円に増加します。
対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限ります。
マンションにも特例が適用される場合がありますが、床面積の計算には専有部分だけでなく、共用部分も加味して判断されます。
② 中古の居住用建物の場合：建物の築年数に応じ、最大1,200万円が控除されます。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産購入時に支払われる税金です。
たとえば、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合、いくらの税金がかかるのか具体的に計算してみましょう。